23 m² Apartment ∙ 1 bedroom ∙ 2 guests | Apartment in Gutleutviertel

complete cost overview & lots of important additional information:
click on 'show more' just below :)
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wishing to stay for a very short period? even a week or two only? no issues, this might be possible
details further below and in our chat
if you stay for less than 6,5 months, you will have to pay a surcharge of €180
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translation into english by deepl following the original german text
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welcome *** bienvenue *** willkommen :)
herzlich willkommen in einer eigentümerverwalteten liegenschaft mit persischem restaurant und afrikanischem friseursalon! gepflegter altbau, baujahr 1897 In Familienhand seit Anfang der 1950'er Jahre.
wohnkonzept:
top lage – easy going –
komfort – übergangsweise
sondervermietungsmodell
du wohnst hier in einem sehr unabhängigen, hellen studio-apartment im erdgeschoss (siehe bild / offenes fenster) — direkt neben einem friseursalon, in einem der von mir gewissenhaft verwalteten zahlreichen mietobjekte innerhalb ein und derselben liegenschaft
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direktes umfeld:
umittelbare flussnähe, sozusagen in zweiter reihe zum mainufer und etwa 5 gehminuten vom hauptbahnhof entfernt — siehe umgebungsfotos
die esslinger-11, ein eckhaus in ruhiger, sehr kleiner straße (bei hausnummern 11 und 12 ist schluss) Sie befindet sich in einer der inzwischen beliebtesten City-Lagen Frankfurts.
hervorragende verkehrsanbindung, sehr gute infrastruktur Ringsherum viele verschiedene Geschäfte, Apotheken, Cafés, Bars, sehr verschiedenartige, oft gute bis sehr gute Restaurants und teilweise auch preiswerte, internationale Lokalitäten mit ihren jeweils traditionellen, sehr beliebten und authentischen Speisen — all dies z.B. in den vor dem Hauptbahnhof parallel verlaufenden Straßen Kaiserstraße und Münchener Straße und den dazwischen liegenden Querstraßen.
direkt gegenüber der esslinger-11 (in der schleusenstraße 7): eine kleine eisdiele/café (mit hausgemachtem business-lunch und hervorragendem eis) Restaurant PERSIA im Haus (siehe Trip Advisor). Für den täglichem Bedarf: REWE-Supermarkt auf Höhe Speicherstr. 44, also 4-5 Gehminuten entfernt. Oder der sehr gut geführte Einkaufskiosk gleich um die Ecke am Baseler Platz 1, direkt an der Friedensbrücke.
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zum studio-apartment:
kleine und gepflegte wohnung mit flair Zu einem hohen Grad unabhängig vom Rest des Gebäudes. Beherzte Musik am Abend oder sonntags wäre hier sehr wahrscheinlich kein Problem, da es keine direkten Nachbarn gibt, die sich daran stören könnten.
vollständig möbliert und gut ausgestattet Beispielsweise mit Waschmaschine und Trockner als 2-in-1-Maschine. Trotz der recht wenigen Quadratmeter darf dank der besonders hohen Raumdecke angemerkt sein, dass einem der Himmel hier nicht auf den Kopf fällt.
das eine bild zeigt den blick aus dem geöffneten fenster Wie gesagt: kleines Café und Eisdiele gegenüber – mit täglichem Business-Lunch (Hausgemachtes / sehr gute Küche).
mehr ins detail gehend:
im verhältnis zur wohnfläche besonders großes, helles tageslicht-duschbad
wohn- und schlafzimmer in einem Mit großem/hohem Fenster, Sichtschutz und Rollladen. Sehr gute Isolierung, thermisch wie auch akustisch.
gutes, stabiles bett 140x200 mit guter matratze, zeitgemäßem lattenrost und zusätzlicher memory-gelauflage (neu) für optimierten schlafkomfort Nachttisch mit Schublade.
moderner, praktischer kleiderschrank mit einigen schubladen Schaukelstuhl. Zusätzliche Stehlampe mit hellem LED-Licht, dimmbar. Kein Schreibtisch (auf Wunsch jedoch montierbar), aber flexibel einsetzbarer und attraktiver Beistelltisch (neu) und schicker Stuhl aus Rattan (neu, Handarbeit). Stilvolles Sideboard, auch für die Verstauung des Geschirrs vorgesehen.
kleine küchennische im eingangsbereich der wohnung, sehr hell – mit waschtrockner (viele programme, 1600 u/sec), kühlschrank mit hochwertigem 3☆☆☆-eisfach, so gut wie neues 3-in-1-gerät (heißluftofen, grill, mikrowelle), 2 neue kochplatten (induktion), dunstabzugshaube sowie ein minimum an geschirr, hausrat und "kitchenware"
im sinne einer möglichst optimalen raumluft: separater luftabzug direkt unterhalb der decke im nischen-/eingangsbereich (wirksam bei gekipptem fenster im zimmer)
kein staubsauger vorhanden da nicht zwingend erforderlich Leicht zu reinigende, glatte Fliesen im Bad und pflegeleichter, fußwarmer Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmerbereich sowie im Bereich der Küchennische.
gartennutzung nach vereinbarung Es handelt sich um meinen kleinen, privaten Garten. Momentan steht nur der Bereich am runden Steintisch im Innenhof zur Verfügung (siehe Bilder).
zB. lautes Musizieren in der Wohnung, sonntags ganztägig oder werktags ab ca. 20:30 Uhr wenn der direkt daneben liegende Friseursalon schließt, würde wohl niemand im Haus mitbekommen. Auch ein Haustier wäre nach vorheriger Absprache wahrscheinlich willkommen.
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kostenübersicht
was an den vermieter zu zahlen ist – hier vollständig aufgeführt und mit erläuterungen:
▪︎ vereinbart wird die zahlung einer gesamtmiete (grundmiete + sämtliche nebenkosten) als monatspauschale Diese umfasst weitaus mehr Kosten als in einer klassischen 'Warmmiete' enthalten sind.
▪︎ der monatliche zuschlag (210€) entspricht keinen konkret zuzuordnenden kosten, sondern bewirkt lediglich die reduzierung der von der buchungsplattform erhobenen vermittlungsgebühr, die auf grundlage der basismiete berechnet wird
▪︎ aufgrund eines gewissen mehraufwands bei relativ kurzer mietzeit (3 bis 6,5 monate) ist eine einmalige verwaltungspauschale in höhe von 180€ zu entrichten Fälligkeit bei Auszug. Ab einer Mietzeit von 7 Monaten entfällt dieser Zuschlag. Bei einer Mietzeit unter 3 Monate gelten Tagespreise. Näheres hierzu auf Anfrage.
▪︎ einmalig 90€ als endreinigungspauschale Fälligkeit bei Auszug. Bei besonders sauberer Rückgabe der Mietsache sind lediglich 45€ fällig.
▪︎ das wohnen oder übernachten einer zweiten person an mehr als 6 tagen im monat: aufpreis 180€/monat (entsprechende erhöhung der mietpauschale)
▪︎ in der pauschalmiete ebenfalls enthalten: leistungsstarkes internet ohne datenbegrenzung, gez (gesetzlich geregelte gebühr bzgl Rundfunk und TV — Näheres auf Anfrage) sowie Reinigungen in den Gemeinschaftsbereichen des Hauses, z.B. in Treppenhaus und Innenhof.
▪︎ die kosten für das wasser sind weitestgehend inklusive Die im Bad befindliche, geeichte Wasseruhr wird mindestens bei Ein- und Auszug abgelesen und zählt nur das im Bad verbrauchte Wasser (Dusche + Waschbecken). Das in der Küchennische verbrauchte Wasser (für Spüle und Waschtrockner) wird im Keller separat gezählt. Der Vermieter behält dadurch die Kontrolle über das Verbrauchsverhalten seiner Mieter.
sofern im bad der recht großzügig veranschlagte durchschnittliche monatliche verbrauch 3m3 nicht übersteigt (36m3/jahr bzw –bei 2 Personen– 72m3/Jahr oder 6m3/Monat), bleibt es bei der Zuschlagsbefreiung, sprich der auch den Wasserverbrauch inkludierenden pauschalen Monatsmiete.
jeder weitere angefangene halbe kubikmeter frisch-/abwasser ist spätestens bei auszug zu den am tag des auszugs aktuellen preisen des lokalen energie- und wasserversorgers mainova rückwirkend fällig Es würde nach Ermessen des Vermieters dann zu einer Nachzahlung oder Verrechnung mit der Kaution kommen.
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ein paar hervorgehobene weitere
konditionen / vereinbarungen:
es gelten die hier und in der anzeige beschriebenen und im chat gegebenenfalls zusätzlich oder abweichend vereinbarten individualvereinbarungen im rahmen des in weiten teilen der liegenschaft esslinger-11 angebotenen sondervermietungsmodells
der mieter haftet für seine gäste
auftretende mängel oder schäden an der mietsache sind dem vermieter ohne jeden verzug in schriftform anzuzeigen (e-mail genügt)
das dauerwohnen einer zweiten person nur nach vereinbarung Es bedarf der schriftlichen Genehmigung des Vermieters.
striktes rauchverbot in wohnung und haus, selbst im innenhof und an geöffneten fenstern Das Rauchen an diesen Orten gilt als grober Vertragsbruch und kann eine sofort fällige Vertragsstrafe i.H.v. 50% der monatlichen Pauschalmiete nach sich ziehen, ungeachtet etwaiger Schadensersatzansprüche (z.B. bei Einzugsverweigerung eines Mieters wegen Tabakgeruch), und dem Vermieter steht es dann frei, ungeachtet des Schadensumfangs eine fristlose Kündigung auszusprechen.
ein verrechnen der letzten monatsmiete mit der kaution wird vom gesetzgeber als unzulässig erklärt Es gilt als vereinbart, dass Zuwiderhandeln zu einer Vertragsstrafe i.H.v. 50% der monatlichen Pauschalmiete führen kann und entsprechender Geldbetrag dann mit der Kaution zu verrechnen wäre.
internet & rückgabe der kaution:
gut zu wissen..
..wenn auch nach deutschem Gesetz nicht selbstverständlich, nicht klar und deutlich geregelt – hier nun schon: Der Vermieter sorgt für die Rücküberweisung der Kaution im Zeitfenster 1-14 Tage nach Rückgabe der Mietsache, sofern keine streitigen Forderungen (z.B. Schadensersatzansprüche) im Raum stehen und ihm die benötigten Kontodaten rechtzeitig übermittelt werden.
leistungsstarkes und schnelles internet (wlan) ohne datenvolumenbegrenzung ist im mietpreis enthalten Ein Anspruch auf Mindestleistung, absolut störungsfreie Verfügbarkeit und dergleichen besteht jedoch grundsätzlich nicht. Für das Homeoffice kann z.B. ein vom Mieter abzuschließender, monatlich kündbarer Vertrag mit Vodaphone sinnvoll sein.
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weitere kosten (nur optional)
& regelung bzgl reinigungen
zusatzkosten bei 2 personen, endreinigungs- und ggf Verwaltungs-/Mehraufwandspauschale wie oben in der Kostenübersicht beschrieben.
optionale kosten nach vereinbarung: auf wunsch zB. für gelegentliche Grundreinigungen der Wohnung und/oder für Bettzeug, Bettwäsche, Hand-/Duschtücher, KITCHENWARE usw.
kostenfrei (gegen pfand iH.v. 300€ und fotographisch dokumentiert) kann auf Wunsch Folgendes bereitgestellt werden (kitchenware): Wasserkocher, Toaster, french-press Kaffeezubereiter, Teezubereiter, Küchentücher und diverse Küchenutensilien, Pfanne(n), Töpfe, Geschirr, Besteck usw., auf Anfrage evtl. mehr noch, fast alles in neuem oder nahezu neuwertigem Zustand.
auf verlangen des vermieters ist nach höchstens 7 monaten (+/- 1 monat) mietlaufzeit eine ins detail gehende grundreinigung der gesamten wohnung durch eine vom vermieter als vertrauenswürdig und gründlich angesehene externe putzkraft durchzuführen – ohne aufpreis Das Augenmerk gilt dann insbesondere dem Innenleben der Geräte und Maschinen, der Dunstabzugshaube, jeglichen Fettablagerungen im Kochnischenbereich, den Fenstern innen und außen, den Fensterrahmen, dem Rollladen, den Fugen im Bad (bzgl. Bodenfliesen im gesamten Bad und schimmelanfälliger Wandfliesen im Duschbereich).
zuvor wäre ein kurzer termin mit dem vermieter zur beurteilung des zustands bzgl Sauberkeit zu ermöglichen bzw. auf Verlangen zeitnah zu vereinbaren. Sollte es zu einem Reinigungstermin kommen, müsste der Wohnungsschlüssel dem Vermieter oder der von ihm bevollmächtigten Person für mindestens 5 Stunden ausgehändigt werden.
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regelung der mietzeit
& kündigungsmodalitäten
der gesetzgeber sieht eine maximale mietdauer von einem jahr vor, erlaubt aber auch verlängerungen (bis maximal 1 bis 12 monate) unter bestimmten voraussetzungen
mein vorschlag – welcher sich schon oft für beide vertragspartner als easy-going-lösung bewährt hat – ist folgender: es werden von vornherein feste dreimonatsabschnitte vereinbart Genauer: Mietzeit zunächst nur 3 Monate, stillschweigende Fortführung des Mietverhältnisses um jeweils weitere 3 Monate, bis ein volles Jahr erreicht ist. Also gute Planungssicherheit für beide Seiten.
nach 12 monaten endet das mietverhältnis auch ohne explizite kündigung, sofern nicht spätestens 9 monate nach vertragsbeginn eine schriftliche, begründete anfrage auf mietzeit-verlängerung im e-mail-postfach des vermieters eingeht Die Mietsache wäre dann fristgerecht spätestens mit Ablauf des 12. Monats ab Vertragsbeginn zurückzugeben bzw. zu räumen.
auch feste 2- oder 4-monatsabschnitte können bei gleichbleibenden kündigungsbedingungen gerne in betracht gezogen werden
eine ordentliche kündigung ist für beide vertragspartner ohne angabe von gründen jederzeit möglich, hat jedoch spätestens in der ersten woche des betreffenden mietabschnitts zum ende desselben in textform zu erfolgen Eine E-Mail genügt. Per Social-Media genügt nicht.
ausnahme bzgl des ersten Mietabschnitts, einer Test-/Schnupperphase entsprechend. Hier lautet die Kündigungsfrist: spätestens in den ersten DREI WOCHEN des ersten Mietabschnitts [...]" usw. – der Rest bleibt unverändert.
eine fristlose kündigung ist unter bestimmten, strengen voraussetzungen, die vom gesetzgeber vorgegeben werden, grundsätzlich für beide vertragspartner jederzeit möglich
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welcome *** bienvenue *** willkommen :)
welcome to an owner-managed property — also with persian restaurant and african hairdressing salon! well-maintained old building, built in 1897 and family-owned since the early 1950s
living concept:
top location - easy going -
comfort - transitional
special letting model
you live here in one of the several accomodations i conscientiously manage within one and the same property, in the immediate vicinity of the river, so to speak in the second row to the banks of the main and a maximum of 5 minutes' walk from the main railway station — see photos of the surrounding area
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direct surroundings:
esslinger-11, a corner building in a quiet, very small street (it ends at house numbers 11 and 12) It is located in what has become one of Frankfurt's most popular city centre locations.
excellent transport connections, very good infrastructure Surrounded by many different shops, pharmacies, cafés, bars, very diverse, often good to very good restaurants and sometimes also inexpensive, international eateries with their traditional, very popular and authentic dishes — all this, for example, in the streets Kaiserstraße and Münchener Straße, which run parallel in front of the main railway station, and the cross streets in between.
directly opposite esslinger-11 (at schleusenstraße 7): a small ice cream parlour/café (with home-made business lunches and excellent ice cream) Restaurant PERSIA in the building (see Trip Advisor). For daily needs: REWE supermarket at Speicherstr. 44, a 4-5 minute walk away. Or the very well run shopping kiosk just round the corner at Baseler Platz 1, directly at the bridge 'Friedensbrücke'.
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to the flat:
small and well-kept flat with flair Highly independent from the rest of the building. Lively music in the evening or on Sundays would probably not be a problem here, as there are no direct neighbours who could be bothered by it.
fully furnished and well equipped For example, with a washing machine and tumble dryer as a 2-in-1 machine. Despite the relatively small number of square metres, it should be noted that the sky is not falling on your head here thanks to the particularly high ceiling.
one picture shows the view from the open window As I said: small café and ice cream parlour opposite — with daily business lunch (home-made / very good cuisine).
going into more detail:
particularly large, bright daylight shower room in relation to the living space
living room and bedroom in one With large/high window, privacy screen and roller shutters. Very good insulation, both thermally and acoustically.
good, sturdy 140x200 bed with good mattress, contemporary slatted frame and additional memory gel topper (new) for optimised sleeping comfort Bedside cabinet with drawer.
modern, practical wardrobe with several drawers Rocking chair. Additional floor lamp with bright LED light, dimmable. No desk (but can be fitted on request), but flexible and attractive side table (new) and chic rattan chair (new, handmade). Stylish sideboard, also intended for storing crockery.
small kitchenette in the entrance area of the flat, very bright - with washer-dryer (many programmes, 1600 rpm), refrigerator with high-quality 3☆☆☆☆ ice compartment, virtually new 3-in-1 appliance (convection oven, grill, microwave), 2 new hotplates (induction), extractor bonnet and a minimum of crockery, household items and kitchenware
to optimise the air in the room: separate air extractor directly below the ceiling in the alcove/entrance area (effective when the window in the room is tilted)
no hoover available as not absolutely necessary Easy-to-clean, smooth tiles in the bathroom and easy-care, foot-warm vinyl flooring in the living room and bedroom area as well as in the kitchenette area.
garden use by arrangement This is my small, private garden. At the moment only the area around the round stone table in the courtyard is available (see pictures).
for example, no-one in the house would probably notice loud music being played in the flat all day on sundays or from around 830 pm on weekdays when the hairdressing salon next door closes. A pet would probably also be welcome by prior arrangement.
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overview of costs
what is to be paid to the landlord — listed here in full and with explanations:
▪︎ payment of a total rent (basic rent + all ancillary costs) is agreed as a monthly lump sum This covers more costs than are included in a classic 'warm rent'.
▪︎ also included in the all-inclusive rent: high-performance internet without data limits, gez (statutory fee for radio and tv, due to the authority from a stay in germany of 3 months or more — details on request) and cleaning in the communal areas of the house, eg. stairwell and inner courtyard.
▪︎ the monthly surcharge (€210) does not correspond to any specific attributable costs, but merely reduces the agency fee charged by the booking platform, which is calculated on the basis of the basic rent
▪︎ one-off charge of €90 as a final cleaning fee Due on moving out. If the rented property is returned particularly clean, only €45 is due.
▪︎ a one-off administration fee of €180 is payable due to a certain amount of additional work for a relatively short rental period (3 to 65 months). Due on moving out. This surcharge does not apply from a rental period of 7 months.
▪︎ a one-off administration fee of €140 is always due and must be paid at the latest when moving in
▪︎ daily rates apply for rental periods of less than 3 months 41€/overnight stay (during trade fair periods: by arrangement). Bi-weekly billing period. No surcharge of €180 normally due for rental periods of less than 7 months. More details on request.
▪︎ the accommodation or overnight stay of a second person for more than 8 days per month: surcharge €180/month (corresponding increase in the rental flat rate)
▪︎ the costs for water are largely included The calibrated water meter in the bathroom is read at least when moving in and out and only counts the water used in the bathroom (shower + washbasin). The water used in the kitchenette (for the sink and washer-dryer) is counted separately in the cellar. The landlord thus retains control over the consumption behaviour of his tenants.
if the average monthly consumption in the bathroom, which is quite generously estimated, does not exceed 3m3 (36m3/year or - for 2 persons - 72m3/year or 6m3/month), the exemption from the surcharge, ie. the flat-rate monthly rent that also includes the water consumption, remains in place.
each additional half cubic metre or part thereof of fresh water/waste water is due retroactively at the latest on moving out at the current prices of the local energy and water supplier mainova on the day of moving out At the landlord's discretion, this would then result in an additional payment or offsetting against the deposit.
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a few highlighted further
conditions / agreements:
the individual agreements described here and in the advertisement and any additional or deviating agreements made in the chat apply within the framework of the special rental model offered in large parts of the esslinger-11 property
tenants are liable for their guests
any defects or damage to the rented property must be reported to the landlord in writing without delay (e-mail is sufficient)
the permanent residence of a second person only by agreement Written authorisation from the landlord is required.
smoking is strictly prohibited in the flat and house, even in the courtyard and at open windows Smoking in these places is considered a gross breach of contract and may result in an immediate contractual penalty of 50% of the monthly flat-rate rent, regardless of any claims for damages (e.g. if a tenant refuses to move in due to the smell of tobacco), and the landlord is then free to terminate the contract without notice, regardless of the extent of the damage.
offsetting the last month's rent against the deposit is not permitted by law It is deemed to be agreed that non-compliance can lead to a contractual penalty of 50% of the monthly flat-rate rent and the corresponding amount would then be offset against the deposit.
internet & return of the deposit:
good to know..
..even if not self-evident under German law, not clearly and unambiguously regulated - here it is: The landlord ensures that the deposit is transferred back within 1-14 days after the return of the rental property, provided that there are no disputed claims (e.g. claims for damages) and the necessary account details are sent to him in good time.
powerful and fast internet (wlan) without data volume limits is included in the rental price In principle, however, there is no entitlement to minimum performance, absolutely fault-free availability and the like. For home office, for example, a contract with Vodaphone that is to be concluded by the tenant and can be cancelled on a monthly basis may make sense.
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further costs (optional only)
& regulation regarding cleaning
additional costs for 2 persons, final cleaning and, if applicable, administration/additional costs as described above in the cost overview
optional costs by arrangement: on request, eg. for occasional basic cleaning of the flat and/or for bedding, bed linen, hand/shower towels, KITCHENWARE etc.
the following can be provided free of charge (against a deposit of €300 and documented photographically) on request (kitchenware): kettle, toaster, french-press coffee maker, tea maker, kitchen towels and various kitchen utensils, pan(s), pots, crockery, cutlery etc, possibly more on request, almost everything in new or almost new condition.
at the landlord's request, after a maximum rental period of 7 months (+/- 1 month), a thorough cleaning of the entire flat is to be carried out by an external cleaner deemed trustworthy and thorough by the landlord - at no extra charge Particular attention will then be paid to the interior of the appliances and machines, the extractor bonnet, any grease deposits in the kitchenette area, the windows inside and outside, the window frames, the roller shutters, the joints in the bathroom (with regard to floor tiles in the entire bathroom and wall tiles in the shower area that are susceptible to mould).
prior to this, a short appointment with the landlord to assess the condition with regard to cleanliness and possible mould infestation should be made possible or, if requested, arranged promptly If a cleaning appointment is made, the landlord or a person authorised by the landlord must be given the keys to the flat for at least 5 hours.
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regulation of the rental period
& cancellation modalities
the law stipulates a maximum rental period of one year, but also allows extensions (up to a maximum of 1 to 12 months) under certain conditions
my suggestion - which has often proved to be an easy-going solution for both parties - is as follows: fixed three-month periods are agreed from the outset To be more precise: initially only 3 months. With a tacit continuation of the tenancy for a further 3 months at a time until a full year has been reached. In other words, good planning security for both parties.
the tenancy ends after 12 months even without explicit cancellation, unless a written, justified request for an extension of the rental period is received in the landlord's email inbox no later than 9 months after the start of the contract The rented property would then have to be returned or vacated in due time at the latest at the end of the 12th month from the start of the contract.
fixed 2- or 4-month periods can also be considered if the cancellation conditions remain the same
ordinary cancellation is possible for both contracting parties at any time without giving reasons, but must be made in text form at the latest in the first week of the relevant rental section to the end of the same An e-mail is sufficient. Per social-media is not.
exception regarding the first rental section, corresponding to a test/taster phase Here the notice period is: "at the latest within the first THREE WEEKS of the first rental section [...]" etc. — the rest remains unchanged.
termination without notice is basically possible for both contracting parties at any time under certain strict conditions stipulated by law.